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不动产登记程序、要件、格式等
2016-11-18 10:22  穆棱市国土资源局

登记程序

简要程序:申请--受理--审核--登簿--缮证--归档   

1依申请登记程序

依申请的不动产登记应当按下列程序进行:   

(一)申请;   

(二)受理;   

(三)审核;   

(四)登簿。   

登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者登记证明。   

2依嘱托登记程序

依据人民法院、人民检察院生效法律文书或人民政府决定书及其相关嘱托文件办理不动产登记按下列程序进行:   

(一)嘱托;   

(二)接受嘱托;   

(三)审核;   

(四)登簿。   

3、依职权登记程序

登记机构因不动产灭失等原因办理依职权注销或其他登记事项的,按下列程序进行:   

(一)启动;   

(二)审核;   

(三)登簿。   

登记申请材料的一般要求

一、申请材料

申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:   

1、登记申请书;   

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;   

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;   

4、不动产界址、空间界限、面积等材料;   

5、与他人利害关系的说明材料;   

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。   

二、申请材料格式

1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,应当提交出具该材料的机构或继受出具该材料机构职权的机构、公证机构确认与原件一致的复印件。   

登记机构留存复印件的,应经登记机构工作人员比对后,由申请人和登记机构工作人员共同签字确认并加盖原件相符章。   

2、申请材料形式应当为纸介质,纸张和尺寸应当符合下列规定:一是申请材料应采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸介质;二是申请材料幅面尺寸宜为国际标准297mm×210mm。   

3、填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁,因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。   

4、申请材料所使用文字应符合下列规定:一是申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内,可选用本民族或本自治区域内通用文字;二是少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用,应同时附汉字文本;三是外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。   

5、申请材料中的申请人(代理人)姓名或名称应符合下列规定:一是申请人(代理人)应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。二是当使用汉字译名时,应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。   

6、申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值。   

7、当申请材料超过一页时,宜按1、2、3……顺序排序,并宜在每页的右下角标注页码。   

8、申请材料传递过程中,可将其合于左上角封牢。补充申请材料宜按同种方式另行排序封卷,不得拆开此前已封卷的资料直接添加。   

三、不动产登记申请表

1申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写登记机构制定的不动产登记申请表。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请表上签字;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请表上盖章。

2、共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请表中注明共有性质。按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。   

四、身份证明材料

1、申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:   

一是境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿。   

二是香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;   

三是台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证,或者台胞证;   

四是华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;   

五是外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;   

六是境内法人、其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他登记证明;   

七是境外(含港、澳、台)法人、其他组织:提交成立的批准文件,或者注册证明,或者登记证明,上述证明应经公证或认证。   

2、已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型、证件号码等内容发生变更,申请人申请办理该不动产的新登记事项时,应当提供申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料:   

一是境内自然人:提交户籍所在地公安机关出具的证明材料,或公证机构出具的变更证明文件;原用军官证、士官证进行不动产登记,现用身份证申请登记的,提交军人证件核发部门或现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;   

二是境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料;   

三是境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;   

四是境内法人、其他组织:提交其批准或注册机构出具的证明材料;   

五是境外法人、其他组织:提交经外交认证的变更证明文件,具体参见本条第4项;六是不能按照上述要求提交变更证明材料,但申请人提交的证明材料之间能够相互佐证其身份变更的事实,也可以办理。   

五、司法文书

1、申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效法律文书。提交一审法院裁判文书的,应当同时提交法院裁判文书生效确认书等相关证明文件。   

2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。   

3、外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。   

4、需要协助执行的生效法律文书应当由作出法律文书机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件、执行公务证。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。   

已是首条
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